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居住成本调查 [原创 2008-07-23 14:47:36]  
　国内居住成本六年翻一倍，在未来一两年内，居住成本可能会持续上升。

　　多数人在选择购房时总会把房价作为首要也是最重要的购房标尺，但却很少人在购房时冷静地细数购买这套房所付出的长期居住成本是否在自己所能承受的范围之内。孰不知，在背上沉重房贷的同时，房屋维修费、物业费、交通费等等费用清单可以给你垒上超出想象的"额外支出"，而真正能发现并意识到它的购房者并不在多数。

　　居住成本六年翻倍

　　在广泛关注的居住成本问题上，上海某知名房产研究所研究员宁阁在谈及居住成本增幅...

 

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成都地产的投资价值 [原创 2008-07-23 13:11:17]  
成都这个经历了汶川大地震考验的城市，正成为开发商酝酿楼市大反攻的第一个战场。
　　2008年7月18日，由40多位一线地产商负责人组成的“大佬团”开赴成都，与他们同行的是10多位来自住房和城乡建设部的专家。他们为寻找楼市破冰之法而来。但实际上，已经有一批大鳄先期登陆，以国资开发商为代表，挥舞数十亿元钞票，暗潜蓉城，低价抄底。
大鳄抄底
　　“我们接受了超过3家企业的看地委托，他们都是国资开发商，平均每家手里至少筹集了10多亿元资金，准备寻找合适的地块抄底。”说这话的是一家知名地产代...

 

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7月广州开发商混战 [原创 2008-07-23 13:05:43]  
矛尖盾固 虽然有着一个结盟性质的商会，但并不意味着开发商们不能打打自己的小算盘。 博雅首府，珠江新城价格最高的楼盘之一，即使在月均销量不足3套的情况下，也一直守着3万元/平方米的底价不松口。 “这个盘是小开发商心态的一个代表。当初楼价飞涨时，拼命捂盘，后来房价降了，捂盘的代价也大了，于是定个价位开始卖。”一位市场分析人士告诉记者，这个楼盘当初开盘预计定价超过5万元/平方米，最后看着楼价一路下跌，只能重新定价。 不过让这位分析人士感...

 

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楼市杀价七五折 [原创 2008-07-16 11:54:10]  
机会到了。面对中国房地产销售额与销售面积十年来首次双双下降的情况，抄底资金已经跃跃欲试。这些抄底资金正在急切地寻找那些竣工在即却又出现资金亏空的楼盘，借势抢得托管的权利，而后杀价快速销售套现。房价低迷的时刻，他们掀起的“杀价之风”使之成为名副其实的“楼价杀手”。 　　先托管再杀价 　　江浙资金早都不炒房了，去向是两个，一个是给开发商放高利贷，另一个就是搞托管，然后抄底 　　“现在的江浙资金早都不炒房了，去向是两个，一个是给开发商放高利贷，另...

 

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北京房价即将下跌的理由 [原创 2008-06-04 17:42:20]  
近日，国家发改委出台的一份最新报告显示，今年前4个月，全国商品住房销售面积13664万平方米，同比下降4.0％，增幅同比下降20.6个百分点。毫无疑问，价滞量缩已经是目前房地产市场的“标准姿态”，不过大量自娱于“城市化水平催升房价”的幻想依然故我地展开，一些所谓权威机构不断摆弄出“房价面临上涨压力、现在是观望气氛浓烈”的信号。 　　我们认为，决定房价趋势的，不是城市化带来的对“住房的渴望”，渴望不...

 

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楼市四季度反弹 [原创 2008-05-30 19:25:04]  
汶川大地震发生后，有人认为地震将加速全国房价下跌，下降幅度在35％左右。 　　但市场的交易情况并未支撑以上说法。一手房方面，大部分城市市场仍持续了此前的量缩价滞涨的局面。根据21世纪不动产在多个城市监测的数据来看，地震发生后二手房成交量并未出现大幅下滑，房价也未下挫。 　　记者采访多位专家和业内人士亦认为，地震将主要影响灾区当地的楼市，虽然买房人因为地震心理预期发生改变将加重楼市现有的观望气氛，但还不至于影响全国楼市的整体发展趋势，量缩价滞涨将可能仍是未来一段时间全国楼市的整...

 

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成都楼市的震后的投资价值 [原创 2008-05-30 19:21:59]  
来自上海的孙先生本来还想在成都再添置几套房屋的。他是上海一家外贸公司的私营业主，先前已经在成都和重庆买房25套了。但是“5·12汶川大地震”的发生，让他打消了这个念头。 地震不仅让投资客而却步，连成都本地的市民不少也取消了原先的购房计划。成都正合房地产顾问公司的5月12日至5月18日周报显示，市区共成交商品房6.32万平米，780套，分别环比减少67.1％和64.72％。 刚刚因为第31届成都房地产交易会(4月18日至22日)而有所回暖的成...

 

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小户型救市 [原创 2008-05-28 15:59:17]  
观望，还是观望。在常规商品房中大户型几乎全面步入“熊市”的情形下，小户型正在扮演一种不同以往的角色。 　　小户型救市？ 　　自2007年底延续至今的观望气氛，依然没有明显的改变。不过其中有一些不同之处：小户型正在获得有利地位。 　　今年五一期间，不少楼盘都推出打折促销活动，北京市房地产交易管理网的信息显示，北京房地产市场网上销售日平均签约房屋为200多套，这甚至低于传统的销售淡季。 　　根据记者现场看到的情况，位...

 

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深圳房价大跌真相 [原创 2008-05-28 15:58:02]  
“被套住的人其实并没有大家想象的那么惨”。 　　就在很多媒体报道有大批炒房人被深度套牢、入不敷出时,在深圳有近六年房产投资经验的孟先生告诉记者，“现在被套的大多数人都是在之前赚了钱的,真正赔的有，但是不多。” 　　通过半个月的走访，记者了解到，在外界看来房价几乎要崩盘的深圳，事实上要平稳得多。 　　深圳房价是否真如外界所说跌了很多？被套的炒房人到底有多少？他们的现状如何？房价还会下挫到什么程度？这一系列的问题似乎...

 

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有限合伙绕行地产调控 [原创 2008-05-15 18:20:31]  
跟离2007年6月1日新《合伙企业法》的生效实施已经快一周年了，在工商局注册的有限合伙制企业已经成千上万，虽然大多集中于旨在从事私募股权融资业务的金融领域，但仍有相当一部分企业，极其精明地利用了合伙企业免交所得税的法规便利，绕行各种政策壁垒，打着“擦边球”发财。
　　 其中，典型的一种方式就是利用“有限合伙制”的形式规避土地增值税，在地产调控的紧要关头聪明绕行。
“有限合伙”提供避税工具
　　陈同（化名）是深圳...

 

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